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突发:最高法紧急出台政策平息餐厅商场租金战!

有味君 · 2020-05-20 09:41:46 来源:有味财经

对多数餐饮企业来说,5月已过去大半,但春天仍未到来。

全国超过85%的企业开门营业,但复工不易,复产更难。约75%的企业都在亏损中挣扎。

其中一个很硬很无奈的原因是:无论你赚不赚钱,租金都在那里。

刚刚,最高法发出政策解释:因疫情完全交不起租金可解除合同。给为租金头疼的餐饮企业送来一丝清凉。

刚刚看到的消息,19日,国新办召开新闻发布会,针对因为疫情而无法开展经营、面临较大缴纳租金压力的餐饮等服务行业存在租金纠纷的问题,最高人民法院审判委员会副部级专职委员、二级大法官刘贵祥表示,在解决这个问题的时候,基本把握两点:

疫情和疫情防控措施属于不可抗力,要贯彻落实国家和地方政府出台的一系列惠企政策。

基于这两点:第一,一般情况下不支持解除租赁合同的请求。第二,一般情况下,支持变更合同的请求。

还有一种情况,虽然受疫情影响,应当对他进行考量,可是他已经完全确定不可能再交得起租金了,合同不可能再履行了,再延续多长时间也不可能交租金,这种情况应当允许双方当事人都提出解除合同的请求,法院应当支持。

开一家餐馆,成本主要由房租、员工、原材料构成。《2019中国餐饮报告》显示,目前,从行业平均水平来看,人力成本和租金成本占餐企营收32.67%,原材料成本占营收的41.31%。

据业内人士估计,近年来,房租占比已经高达40%,在一些黄金地段,该占比甚至高达60—70%。

这次影响比非典大10倍不止的疫情,毁灭了春节旺季之后,租金成本成了压在餐饮人头上的一座大山。虽然各地商场陆续免租,但减免期限都十分有限,餐饮商户和商场博弈摩擦不断,各地抗议活动频发。

艰难熬过2、3、4月之后,五一成了餐饮人众所期望的“真正的春节”。

但是开局仍然不利,中国饭店协会调查显示,五一期间,餐饮企业营业额同比增长的仅有6.28%;同比不增不降的占9.14%;同比下降的高达77.14%,其中下降40-99%的占六成,下降80-99%的有13.71%。

最高法专门对租金纠纷出台解释,为缓解餐饮企业的经营压力带来一丝清凉。

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