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京东花27亿买翠宫饭店 刘强东到底想圆什么梦?

May · 2019-02-13 10:31 来源:迈点

27亿元收购翠宫饭店100%股权,京东到底想干啥?

2018年,京东历经风波,刘强东在春节信中写道“要以最积极的姿态、最饱满的热情,用必胜的信念迎接春天的到来!”。

春天似乎来得有点快,新年开工第一天,京东就有了大动作——以27亿元收购首创旗下北京翠宫饭店100%股权。

“并购千万条,赚钱第一条”。谁都想不到,从五星级酒店行列中掉队,常年与“业绩亏损”、“高额负债”这些词绑在一起的翠宫饭店,居然是由电商巨头京东来“接盘”,这一出,不由令人浮想联翩。

翠宫饭店的前世今生

但凡经过北京海淀区知春路附近的人,一定会对一幢中式建筑印象深刻。

这个建筑便是翠宫饭店,作为北京的老牌五星级酒店,1998年开始营业,到如今已走过20个年头,也曾有过辉煌岁月。

2002年夏天,著名物理学家斯蒂芬·霍金第二次访华,其停留北京期间下榻的酒店就是翠宫饭店。后来2008年奥运会,翠宫饭店作为奥运签约酒店,接待了多国媒体人员和游客……

而如今几家叱咤商场的互联网企业背后,也有过翠宫饭店的身影。

现任金山词霸CEO王欣曾在接受媒体采访时谈到,雷军经常带着他们在翠宫饭店一层咖啡厅头脑风暴;暴风影音创始人冯鑫也表示自己经常和雷军还有后来创立了蓝港互动的王峰在一楼咖啡厅聊业务,并在那里第一次见到了周鸿祎;聚美优品创始人陈欧2007年经朋友介绍认识了徐小平,两人就是在翠宫饭店喝过一次茶后,陈欧获得了徐小平的投资意向。

到了2012年,翠宫饭店的经营状况急转直下,2013年直接被摘星,2016年,翠宫饭店以装修为名停业,此后一直未开业。

据翠宫饭店公布的财报显示,截至2018年9月30日,翠宫酒店实现营收1801.78万元,净利润亏损4710.47万元。总资产总计为7.31亿元,负债总计为7.84亿元,所有者权益亏损5361.81万元。2016年度,翠宫饭店总营收为2124.67万元,净利润为亏损3918.24万元。

此后,便是接二连三的抛售新闻。

2018年11月26日在北京产权交易所挂牌出售已为其二度挂牌。挂牌转让方为海淀国资经管中心,转让底价为26.83亿元。在翠宫饭店首次出售时,曾有消息称酒店将被改造为写字楼。有分析指出,目前高星酒店正处于迭代期,随着商圈转移,依赖位置的老牌酒店将被逐渐淘汰。

京东想圆什么梦

并购翠宫饭店,对于京东来说并不是一件洒洒水的事情。根据华夏时报(北京)的表述,京东集团在去年11月发布的2018年三季报显示,截至2018年9月30日,京东持有的现金、现金等价物、受限现金和短期投资总额为人民币429亿元(约合62亿美元)。但当期其自由现金流为82亿元。

27亿元收购翠宫饭店也让京东的现金流遭遇考验。

冒着现金流风险,买下翠宫饭店的京东到底想圆什么梦?

用于科研、商务办公

对于外界的种种猜想,京东集团回应表示,收购翠宫饭店基于长远布局和发展,未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主,成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。

海淀区智力资源密集、创新资源丰富,京东希望依托海淀的区位优势,发挥京东集团的创新引领带动作用,助力海淀建设成为具有全球影响力的科技创新中心。

京东副总裁宋旸更在朋友圈发文回应称,就是用做办公场地,目前公司在北辰的部分研发人员会搬过去,在西边安置办公场所也更方便吸纳研发人才。

刘强东的餐饮梦

尽管京东表态收购翠宫饭店主要为商务办公为主,但变更后翠宫饭店的经营范围仍包含销售食品,开设西餐厅等。因此不排除被收购后的翠宫饭店仍保留餐饮业态。

经亿欧盘点,京东在餐饮领域的布局版图如下:

京东在过去的2018年与餐饮有过不少亲密接触,从在餐饮业的布局多以发挥自身在物流、大数据运营等技术层面的优势为主。

拓展酒店业务

京东并购翠宫饭店,也并非无迹可寻。2014年京东旅行就已成立,其中,京东酒店住宿业务连续三年销量平均增长率达383%,酒店住宿业务已发展成为京东旅行领跑业务。

对于酒店而言,京东也能作为“酒店空间运营商”,提升酒店的坪效,同时推动酒店从功能型酒店向体验型酒店转型。

因此,延续翠宫饭店的酒店业务,也并非全无可能。

互联网巨头们的酒店路

与其讨论翠宫饭店值不值得京东的27亿,不如说互联网巨头进军酒店行业已经是一条必经之路,无非是路径各有不同。

不得不说的是阿里秘密筹备30多个月的菲住布渴酒店,比起大多数巨头的投资、合作的试水方式,阿里是直接“下水”。当然,这底气背后也离不开其背后强大的科研能力和数据支撑。

用阿里未来酒店CEO王群的话说,阿里员工可能是第一批住客,他们将参与打磨这个未来酒店的雏形,以便日后推广给全行业。从体验上看,它的确很未来。没有前台、到处都是人脸识别、至于设计和装饰风格,“未来感”足以描述一切。

阿里之外,OTA巨头携程也在去年发布了自有酒店品牌“丽呈”,除了帮用户订酒店,它还想把用户引流到自己的酒店里。比起美团、飞猪,携程做高星酒店更顺理成章。

丽呈在前期的运作逻辑十分清晰了:携程提供流量、获客、营销能力,而酒店的日常管理、运营等经营性工作,交给酒店管理公司或者拥有管理能力的业主方完成。

这是携程向上游跨界的又一次尝试。OTA生意作为撮合交易的平台本身利润率不高,和货源方的博弈始终存在,携程需要在力所能及的领域内提高掌控权、赚取更多利润。

而在翠宫饭店之前,京东也提出要做“无界酒店”,在酒店场景下,打开“人、货、场”的新局面。

京东商城生活旅行业务部总经理侯魁宇表示,接下来京东会携手1000个全球知名实物品牌以及1000家酒店,打造近2万间零售体验场客房,为消费者提供新鲜、有趣的住宿体验。

……

也有不少互联网巨头,通过跨界、投放设备等方式,进入到酒店空间中,他们的到来,是否会给酒店行业带来天翻地覆的变化,也是一件值得期待的事。

回到正题,已垂垂老矣的翠宫饭店,与互联网巨头京东的联合,又是否会带来“枯木逢春”?需看京东下一步棋,到底如何走。

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